보금자리론을 공부하면서 생겼던 의문점들을 주택금융공사(1655-8114)에 전화해서 문의해봤다.
정말정말 친절하게 답변해주셔서 의문점은 다 해결되었다!
Q1. '전세(월세)자금보증'의 경우 hug전세보증보험을 말하는것일까? 아님 전세대출을 말하는것일까? 명확하게 알아야 할것같다. 전세대출 상환 후 바로 잔금대출 실행을 하려면 하루로 힘들것같다.
A. '전세(월세)자금보증'의 경우 주택금융공사에서 제공하는 기금전세대출도 보증서를 들고 실행할 수 있기때문에 보증에 해당됨. (기금대출은 다 해당됨.)
Q.1.2 현재 주택금융공사의 '중소기업 청년 전세대출' 제도를 이용하는 경우에는 보금자리론 주택담보대출 실행일까지 전세자금 상환이 이루어져야 보금자리론이 실행하는 것일까?
A1. 70%의 대출한도로 보금자리론 대출을 받으려면 보금자리론 실행 후 전세자금 상환해도 무관함. 단, 보금자리론의 경우는 무관한 것. (이용중인 전세대출에 무주택요건, 1주택시 전세자금 상환의 규정이 있을 경우에는 전세대출자금 상환 후 보금자리론 실행 가능)
A2. 생애최초주택구입의 경우 80%까지 대출한도가 가능한데 이 10%추가구간만큼은 보증서를 사용해서 받을 수 있는것임. 주택금융공사에서 제공하는 기금전세대출은 이미 보증서를 받았기 때문에 보증서는 중복이 되면 안되므로 생애최초구입자로 80%대출한도를 적용하고 싶으면 전세대출 상환 후 보금자리론 실행가능함.
Q2. 우대금리 저소득청년 요건에 1인가구도 가능한지 문의 (규정에는 부부합산 연소득 7천이하로 명시되어있음.)
A. 1인가구도 해당되며 연소득 7천이하일 경우 우대금리 적용가능
Q.3 3년이후 상환할 경우는 수수료 어떻게 되는가
A. 최고수수료 0.7%에서 3년까지 점점 줄어들며 3년 경과 후 중도상환시 수수료 미적용
Q.4 DSR은 70% 이내면 되나요?
A. 보금자리론은 DSR적용 안함. DTI, LTV만 적용함.
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